İzmir Konut Satışlarında Kasım 2025’te Küçük Bir Gerileme

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir’in konut piyasasında Kasım 2025’te küçük bir hareketlilik yaşandığını gösteriyor. Buna göre, İzmir konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 0,5’lik bir azalmayla 8 bin 540 adet olarak kaydedildi. Bu rakam, 2024 yılının Kasım ayında 8 bin 583 olarak belirlenmişti.

Ülke genelinde de benzer bir eğilim gözlemlenirken, toplam konut satışları Kasım ayında bir önceki yıla göre yüzde 7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi. İstanbul, 24 bin 234 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 satışla ikinci, İzmir ise 8 bin 540 satışla üçüncü sırada kendine yer buldu. En düşük satışlar ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde kaydedildi.

İzmir’de İlk ve İkinci El Konut Satışlarının Analizi

İlk Satışlarda Yüzde 9,4’lük Artış Dikkat Çekiyor

İzmir’de sıfır konut satışları olarak da bilinen ilk el konut satışları, Kasım 2025’te dikkat çekici bir artış gösterdi. Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,4’lük bir yükselişle 2 bin 486 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Toplam konut satışları içerisindeki payı ise %29,1 olarak belirlendi.

İkinci El Konut Satışları Yüzde 4,1 Azaldı

Diğer yandan, ikinci el konut piyasasında hafif bir daralma yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,1’lik bir düşüşle 6 bin 54 adet olarak gerçekleşti. Bu durum, toplam konut satışlarının %70,9’unu ikinci el konutların oluşturduğunu gösteriyor.

İpotekli ve Yabancı Satışlarındaki Değişimler

İpotekli Satışlar Yüzde 2,3 Geriledi

Kasım 2025’te İzmir’de ipotekli konut satışları da bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir düşüşle bin 469 adet oldu. Konut satışlarının toplam içindeki ipotekli satış payı ise %17,2 olarak hesaplandı.

Yabancılara Yapılan Satışlarda Yükseliş Sürüyor

Yabancı yatırımcıların ilgisi İzmir’de artış eğilimini sürdürüyor. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yılın aynı ayına göre %27,6’lık önemli bir artışla 37 adede ulaştı. Bu artış, genel olarak Türkiye genelindeki %9,7’lik düşüşe rağmen dikkat çekici. Yabancılara yapılan satışların toplam içindeki payı %1,4 olarak kaydedildi. Türkiye genelinde ise İstanbul, Antalya ve Mersin yabancılara en çok konut satışı yapılan iller oldu.

İzmir’de Konut Satışlarının İlçelere Göre Dağılımı

İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında en hareketli bölge Menemen olarak öne çıktı. Kasım 2025’te Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi 980 satışla Buca, 722 satışla Torbalı, 625 satışla Karşıyaka ve 567 satışla Konak takip etti. Diğer önemli ilçeler arasında Çiğli (562), Karabağlar (531), Bornova (397), Gaziemir (366) ve Bayraklı (298) yer aldı.

Bu veriler, İzmir konut satışları piyasasındaki güncel durumu ve trendleri gözler önüne seriyor. Detaylı analizler ve piyasa yorumları için blogteknoloji.com.tr’yi takip etmeye devam edin.